De los 12 proyectos activos que IDEI tenía en desarrollo, solo tres cumplieron con los plazos establecidos
El escandaloso caso financiero que derrumbó a Grupo Internacional de Inversiones (IDEI), una de las más prominentes desarrolladoras inmobiliarias de Nuevo León, ha puesto en jaque la confianza en el modelo de preventas inmobiliarias y en el ojo de la PROFECO a este esquema de financiamiento residencial.
La debacle comenzó bajo la gestión de su fundador, Alberto de la Garza Evia, con una expansión agresiva que disparó su deuda al iniciar múltiples proyectos simultáneamente. El cambio de dirección en octubre de 2023, con Jorge Martínez Páez al frente, marcó el «estallido» de los problemas: los ingresos cayeron un 84% en el último trimestre de ese año, pasando de 532 a 87 millones de pesos, según reportes de la empresa.
Los retrasos en entregas, algunos de hasta 18 meses, y la falta de liquidez dejaron proyectos en «obra gris», afectando a cientos de compradores y generando demandas legales. De acuerdo a una nota publicada en El Horizonte, de los 12 proyectos activos que IDEI tenía en desarrollo, solo tres cumplieron con los plazos establecidos, mientras que nueve ya incumplieron o están por incumplir sus fechas de entrega. Esto significa que, al menos, nueve proyectos no han sido entregados conforme a lo prometido.
La solicitud de concurso mercantil en 2024 evidenció la fragilidad financiera de IDEI, que se especula pudo haber recurrido al «jineteo de dinero».
Esta práctica, común en el sector, implica usar los anticipos de un proyecto para financiar otros o pagar deudas, en lugar de destinarlos a la construcción prometida, dejando a los desarrolladores vulnerables ante imprevistos y a los clientes con inversiones en riesgo.
El impacto trasciende a IDEI: la crisis ha erosionado la confianza en las preventas, un pilar del mercado inmobiliario, y ha dejado «esqueletos» de edificios inconclusos en Monterrey, afectando el paisaje urbano y la economía local.
Expertos señalan la falta de regulación como un factor clave, proponiendo fideicomisos y mayor supervisión para evitar que los fondos de los compradores se desvíen. Mientras el caso de IDEI sigue desarrollándose, el sector enfrenta el reto de profesionalizarse para recuperar la fe de los inversionistas y evitar un colapso mayor.
Con información de Staff Nuevo León Post
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